Алексей Рябов (Все сообщения пользователя)

Для пробы, регистрируйтесь на этом сайте, делайте первую заявку тут https://egrn.club/extranet/registratsiya-prava/zayavleniya-na-registratsiyu/
Вопросы пишите в теме или в обратной связи. Пользуйтесь тех поддержкой для разрешения своих вопросов https://egrn.club/extranet/help/support/

В случае приобретения членами СНТ в собственность земельных участков потребуется, подготовить и утвердить проект межевания территории и согласно этого проекта выполнить кадастровые работы для образования выкупаемых участков. При необходимости можем Вам помочь в этом. http://armrus.org/services/appartments_accounting/onlayn-kadastrovyy-uchet/

Комплексные кадастровые работы, это инициатива муниципального образования, а не обязанность. При возможности МО может внести в бюджет и план закупок комплексные кадастровые работы. Во многих МО ждать этого момента можно очень долго (многие годы). Для самостоятельного заказа попробуйте тут http://armrus.org/services/appartments_accounting/onlayn-kadastrovyy-uchet/ По вопросу ограничения права на неотмежованные участки, посмотрите информацию тут https://youtu.be/Je3ZQwhL6xo

Начнем конечно с установки CURL от крипто про в том числе и самого криптопровайдера. Речь о четвертой версии, заходим под root

Код
su

устанавливаем предварительно распоковав архив и перейдя в каталог

Код
sudo ./install.sh

Переходим в каталог

Код
cd /opt/cprocsp/sbin/amd64

проверяем лицензию

Код
./cpconfig -license -view

устанавливаем лицензию

Код
./cpconfig -license -set 4040M-L0000-01XRC-HGU5E-XYU

выходим из root

Код
exit

Переходим в каталог утилиты (Остальные действия делаются от пользователя состоящего в SUDO!!!!)

Код
sudo cd /opt/cprocsp/bin/amd64

Получаем список ключевых контейнеров (предварительно вставив флешку с ключом)

Код
sudo ./csptest -keyset -enum_cont -fqcn -verifyc

копируем закрытый ключь на комп

Код
sudo ./csptest -keycopy -contsrc '\\.\FLASH\ryab16-17' -contdest '\\.\HDIMAGE\ryb16_17'

устанавливаем из ключевого контейнера личный сертификат

Код
sudo ./certmgr -inst -cont '\\.\HDIMAGE\ryb16_17'

проверяем личный сертификат

Код
sudo ./certmgr -list -store uMy

При успешных операциях, можно попробовать соединится с Росреетром, от этого же пользователя с sudo

Код
sudo /opt/cprocsp/bin/amd64 $ ./curl --cert 5189e5b3a2a9846aa4e77f82d7b4be40471ecab5 --insecure https://portal.rosreestr.ru:4433/

curl запросит у Вас пароль и должен успешно прийти ответ от сервера росреестра.
далее создаем файл конфигурации (в моем случае /home/alex/curl_cripto_gost.config):

Код
# coment url = "https://portal.rosreestr.ru:4433/cxf/External?wsdl" cert = "5189e5b3a2a9846aa4e77f82d7b4be40471ecab5:ПАРОЛЬ" insecure data = "@/home/alex/in.xml"

data = "@/home/alex/in.xml" - путь к файлу с вашем SOAP запросом к Росреестру, заранее приготовьте тестовый запрос. Пример запроса лежит в вложении.
Теперь основная заморочка, сделать так, чтобы PHP не знало пароля от ключа и не могло воспользоваться крипто про с нашим ключом (ведь разработчики на PHP не всегда доверенные лица). PHP у нас работает от пользователя bitrix не состоящего в SUDO, а сертификат пользователя установлен от пользователя alex состоящего в sudo от имени которого мы и действовали ранее. Для такого разделения создадим bash скрипт с заданными заранее правами запуска от имени bitrix (чтобы запустить из PHP), сам скрипт будет запускать curl от имени alex с привилегиями sudo. Содержимое скрипта:

Код
# !/bin/bash sudo /opt/cprocsp/bin/amd64/curl --config /home/alex/curl_cripto_gost.config

в etc/sudoers дописаны следующие права:

Код
bitrix ALL=(alex) NOPASSWD: /home/alex/cript_rr.h alex ALL= NOPASSWD: /home/alex/cript_rr.h alex ALL= NOPASSWD: /opt/cprocsp/bin/amd64/curl

Теперь из PHP можно запустить скрипт и получить ответ Росреестра, при этом PHP более ни каких операций с ключами не сможет сделать:

Код
shell_exec('sudo -u alex /home/alex/cript_rr.h');

теперь остается видоизменить /home/alex/curl_cripto_gost.config до:

Код
# coment url = "https://portal.rosreestr.ru:4433/cxf/External?wsdl" cert = "5189e5b3a2a9846aa4e77f82d7b4be40471ecab5:ПАРОЛЬ" insecure

и скрипт до:

Код
# !/bin/bash sudo /opt/cprocsp/bin/amd64/curl --config /home/alex/curl_cripto_gost.config --data $1

то можно передавать в скрипт файл с SOAP запросом в Росреестр как параметр через PHP, вот так:

Код
echo shell_exec('sudo -u alex /home/alex/cript_rr.h "@/home/alex/in.xml"');

Всем удачи, жду комментариев от спецов, как улучшить взаимодействие.

По сей день работает.

Затея была такая, так как заявления могут попасть к разным регистраторам и в разное время изменить статус, решили попробовать 20 заявлений запихать в один пакет (zip архив).
Не получилось, расскажу проблемы:

Государственная пошлина не про суммировалась на все заявления.
Файл обращения имел несколько структур request , но регистратор в своем ПО видел только первую структуру. Таким образом не мог обработать все 20 заявлений, а только первое.
Итог, приостановка регистрации, отказ.

На сегодня отличия, в том, что:

Пакет заявления, zip архив не шифруется в отличии от указании в документации.
ОКАТО указывали субъект федерации (например 41000000...), проходило.
Главное, что события Росрееста, т.е. ответы приходят только первые 200 в ответе Росреестра. Таким образом необходимо сохранять последний eventID для того, чтобы указать его в следующем запросе, ответом на который будет следующее событие Росреестра и новый eventID. И так далее в цикле, пока eventID в ответе не останется прежним. Если потерять последний eventID придется целиком проходить всю цепочку ответов от Росреестра.

Запись с Лекции

Далее для примера выдрано несколько проблемных территорий больших мегаполисов (участки выбраны совершенно случайно, возможно эти участки без описных проблем)

Кроме того, в МКД кроме ЗУ есть много недвижимого имущества, на которое можно зарегистрировать права как на отдельные объекты недвижимости и распоряжаться ими

Выписки из ЕГРН бывают разные. Те, что с полным описанием объекта еще не доступны, Росреестр обещает начать выдавать их на днях.

У кого есть наработки по аналогичным сервисам, делитесь информацией
http://armrus.org/cooperation/soft/xml-dxf/kadastr_vipiska_dxf.php

Проблема оказалась, в том, что в xml для регистрации в ЕГРН при прекращении права, не обязательный по xsd параметр "other" регистрационного действия, является обязательным для систем Росреестра. Заполнив туда "прекращение права" пакет прошел.

Совершенно случайно обнаружил, что ПКК v5 отдает svg. Предыдущая версия вектор не отдавала.
Правда в QGIS ка кто рвано отображается (кусками), чуть позже скрин выложу.

Цитата
Илай Клементино написал: Вы про выписку которые раздают в ФГИС (бывший ФИР)?

я даже еще не смотрел, отличается ли чем выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и та, что из ФГИС. Но в перечне xml схем на сайте РР выписка из ЕГРН не числится. Техподдержка молчит...

Продолжение про 221 ФЗ

Не могу на сайте Росреестра найти описание структуры и xml схемы для выписки из ЕГРН
У кого есть киньте ссылку пожалуйста.

Думаю Вам стоит написать заявление в Росреестр на техническую ошибку если дело не исправиться само в течении недельки (в прошлом году изменение статуса происходило не одновременно с регистрацией, возможно системы Росреестра работают еще по прошлогодним правилам). Цитирую новый закон о регистрации недвижимости предусматривающий Ваш случай (статья 72):

Цитата

7. Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Видос на данную тему

Это на аналогичный пакет такая ошибка? или изменилась у уже отправленного пакета?

Росреест уже больше года принимает на регистрацию электронные документы, это быстрее и ноже госпошлина. Как имея бумажные документы зарегистрировать право через интернет?
ФЗ 218 говорит, о том, что "не важные" документы могут быть в виде электронного образа бумажного документа, а важные (например приостанавливающие) в виде электронного документа.
Закон о нотариате имеет статью, в которой описывается процедур перевода (отождиствление) бумажного документа в электронный документ и обратно при необходимости. Так же есть приказ Минюста от 29,06,2015 № 155 Приказ Об утверждении требований к формату изготовленного нотариусом электронного документа.

Цитата

1. Электронный документ изготавливается нотариусом в виде XML-файла, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса или лица, замещающего временно отсутствующего нотариуса (далее - нотариус), в формате PKCS#7 (отделенная электронная подпись в кодировке DER).

2. Указанный XML-файл должен соответствовать установленному формату - XML-схеме, размещенной по адресу, указанному на официальном сайте оператора единой информационной системы нотариата (далее - ЕИС), www.notariat.ru. В случае изменения формата - XML-схемы новый формат размещается на официальном сайте оператора ЕИС за один месяц до его введения.

3. Для совершения нотариального действия по удостоверению равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе, предусмотренного статьей 103_8 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I, нотариус на бумажном носителе изготавливает электронный образ документа, представленного лицом, обратившимся за совершением данного нотариального действия.

4. Электронный образ документа на бумажном носителе формируется в виде одного файла изображения в формате PDF. Сканирование нотариально оформленного документа должно производиться с разрешением 200 dpi (точек на дюйм) в оттенках серого, глубина цвета 8 бит на пиксель.

В формируемый файл электронного документа, являющийся электронным образом документа, включается удостоверительная надпись, совершенная нотариусом в электронном виде в соответствии с формой N 78, утвержденной приказом Минюста России от 10 апреля 2002 года N 99 "Об утверждении Форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах" (зарегистрирован Минюстом России 18.04.2002, регистрационный N 3385), с изменениями, внесенными приказами Минюста России от 28 июля 2003 года N 180 (зарегистрирован Минюстом России 01.08.2003, регистрационный N 4941), от 1 августа 2005 года N 122 (зарегистрирован Минюстом России 15.08.2005, регистрационный N 6897), от 28 сентября 2005 года N 183 (зарегистрирован Минюстом России 30.09.2005, регистрационный N 7055), от 27 декабря 2007 года N 255 (зарегистрирован Минюстом России 27.12.2007, регистрационный N 10830), от 16 февраля 2009 года N 49 (зарегистрирован Минюстом России 25.02.2009, регистрационный N 13431), от 4 июля 2014 года N 153 (зарегистрирован Минюстом России 10.07.2014, регистрационный N 33032), от 30 декабря 2014 года N 256* (зарегистрирован Минюстом России 31.12.2014, регистрационный N 35500).
________________
* Вероятно, ошибка оригинала. Следует читать: "N 265". - Примечание изготовителя базы данных.

5. Электронный образ документа, содержащий удостоверительную надпись, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса в формате PKCS#7 (отделенная электронная подпись в кодировке DER).

6. Если электронный документ требуется для представления в орган государственной власти, орган местного самоуправления или во внебюджетные фонды и нормативным правовым актом установлены требования к формату такого документа, нотариус изготавливает электронный документ с учетом таких требований в соответствующем формате.

7. Электронный документ, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса передается (представляется) нотариусом лицу, обратившемуся за совершением нотариального действия, способом, согласованным с этим лицом (например, по электронной почте, на отчуждаемых машинных носителях, таких как CD/DVD-ROM, флэш-карты или иные устройства, используемые для хранения информации).

Таким образом нотариус сканирует в формате и по требованиям Росреестра (в 2016 году это было 200dpi оттенки серого pdf) и подписывает своей ЭП документ. С этого момента такой документ равнозначен бумажного за исключением документа о сделке в простой письменной форме.

У нас в Питере нотариусов работающих с электронными документами не так много, есть ли в Ваших регионах такие нотариусы?

Алексей Рябов Administrator Сообщений: 18740 Регистрация: 21 мар 2013	# 23 апр 2017 20:40:37 По сей день работает.
	Перейти

Алексей Рябов Administrator Сообщений: 18740 Регистрация: 21 мар 2013	# 16 апр 2017 23:15:01 Запись с Лекции
	Перейти

Алексей Рябов Administrator Сообщений: 18740 Регистрация: 21 мар 2013	# 14 мар 2017 18:50:32 Выписки из ЕГРН бывают разные. Те, что с полным описанием объекта еще не доступны, Росреестр обещает начать выдавать их на днях.
	Перейти

Алексей Рябов Administrator Сообщений: 18740 Регистрация: 21 мар 2013	# 13 мар 2017 00:13:51 У кого есть наработки по аналогичным сервисам, делитесь информацией http://armrus.org/cooperation/soft/xml-dxf/kadastr_vipiska_dxf.php
	Перейти

Алексей Рябов Administrator Сообщений: 18740 Регистрация: 21 мар 2013	# 4 мар 2017 14:13:27 Совершенно случайно обнаружил, что ПКК v5 отдает svg. Предыдущая версия вектор не отдавала. Правда в QGIS ка кто рвано отображается (кусками), чуть позже скрин выложу.
	Перейти

Алексей Рябов Administrator Сообщений: 18740 Регистрация: 21 мар 2013	# 3 мар 2017 03:12:26 Продолжение про 221 ФЗ
	Перейти

Алексей Рябов Administrator Сообщений: 18740 Регистрация: 21 мар 2013	# 27 фев 2017 19:22:53 Не могу на сайте Росреестра найти описание структуры и xml схемы для выписки из ЕГРН У кого есть киньте ссылку пожалуйста.
	Перейти

Алексей Рябов Administrator Сообщений: 18740 Регистрация: 21 мар 2013	# 27 фев 2017 03:31:40 Видос на данную тему
	Перейти

Алексей Рябов Administrator Сообщений: 18740 Регистрация: 21 мар 2013	# 13 фев 2017 20:04:06 Это на аналогичный пакет такая ошибка? или изменилась у уже отправленного пакета?
	Перейти